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李嘉誠傢族頻拋售內地資產折射市場不確定性
李嘉誠頻拋樓折射市場不確定性
民間信貸設定金額怎麼貸款比較會過件信貸利率 □張平
上周，又有一批地方政府放松瞭對房地產業的限購政策，紹興、福建相繼出臺救市政策，除常規的放開限購外，兩者均在信貸政策方面下發瞭相關指導意見，福建對首貸認定實質性放松，紹興更是明確二套房貸首付比例，地方法人銀行業金融機構按不低於40%的最低限執行。
當人們又開始重燃房價上漲預期之時，有消息稱，李嘉誠旗下的ARA公司在2011年1.76億美元收購的上海某甲級寫字樓，已以2.5億美元出手，接盤者是新加坡某基金公司。從去年8月至今，李嘉誠傢族已經出售瞭接近200億的房地產資產。
業內專傢一致認為，對於一個浸淫房地產多年的成功商人，李嘉誠的投資一直被稱為市場的風向標，其避險意識歷來受人關註。筆者也覺得，去年以來李氏傢族持續拋售地產恰與我國房地產下滑趨勢完美吻合，這足以表明首富有一定遠見。那麼李嘉誠為何會在最近一年內頻繁拋售地產呢？
首先，房地產已進入供需逆轉時代。北大調查結果也顯示，中國戶均擁有房子實際上已達到1.35套。即便放開限貸，剛需購房者即便能付得起首付，但對於諸多城市購房者，1個月僅3000元工資，每月卻要擠出2000元用於還房貸，這顯然是難以承受之重。
從限購的意義而言，4年真正阻擋的有購買力人群並不多見，政策漏洞滋養瞭大批"鉆孔"機構，多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購幹預，這並非稀奇的新聞。在李嘉誠看來，房地產大調整趨勢已經成立，地方政府也無力扭轉房地產盛極而衰的趨勢，所以拋售地產回籠資金，保存勝利果實已是當務之急。
再者，歐美房地產已經歷過"去泡沫化"過程，更具投資價值。今年4月份，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元(7.7508, 0.0001, 0.00%))的綜合房地產項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍房貸信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款船塢舊址所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。
歐洲自2008年金融危機以後，資產泡沫已經擠得差不多，風險與安全性已導致李嘉誠認為，歐洲市場預期收益將會更好。其實，不隻是李氏傢族，包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發商紛紛轉向海外地產。
最後，中國經濟與西方國傢不同，西方發達國傢已經從衰退中慢慢復蘇，而中國經濟正處於結構轉型過程中，盡管最近各項經濟數據顯示，國內經濟已有回暖跡象，但這都還是依靠政府部門采取舉債方式，通過大規模基建投資來拉動，顯然在民間消費和投資啟動之前，未來中國經濟仍有較大的不確定性，再加上房地產泡沫被擠破後，會對國內金融業造成多大沖擊，目前還不得而知。所以李嘉誠選擇到風險早已釋放的歐洲國傢投資也是明智之舉。
李嘉誠傢族之所以快速拋售內地資產，主要是看到瞭國內的房地產已經步入調整期，而中國經濟轉型是否成功，關鍵要看改革紅利能否釋放，而相對於中國經濟存在的諸多不確定性，西方國傢目前正在逐步復蘇之中，其房產價值和貸款利率更加吸引中國投資者的眼球。精明的商人自然不會把雞蛋放在國內這一個籃子裡，拿出一部分來投資海外房產應是不錯的選擇。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07474366964.shtml
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