李嘉誠全球儲地佈局曝光 內地價值超400億(圖)
據《南方都市報》報道，華人首富李嘉誠旗下長和系兩大旗艦長江實業[簡介 最新動態]和和記黃埔近日公告中期業績依然靚麗，而長和系在內地房地產市場的舉措備受關註。南都記者從長和系獲悉，長和系在全球擁有的土地儲備為2092萬平方米，其中中國內地土地儲備為1652萬平方米。也就是說，中國內地土地儲備占整個長和系的78 .96%。按2013年內地土地儲備平均成本為每平方米2400元計算，長和系目前在中國的土地儲備總值約為396億元。
內地儲地占比近八成
南都記者從和記黃埔獲悉，其上半年的土地儲備大約有892.22萬平方米。若按2012年和2013年年底的比重，97%為中國內地土地儲備來算，和記黃埔於今年上半年的土地儲備約為778萬平方米。而長江實業集團的土地儲備則為870萬平方米左右。
事實上，長和系於中國內地的土地儲備維持較穩定的水平。有業界人士昨日對南都記者表示，長和系於2010年前後在國內儲地水平亦在2000萬平方米左右。
而據和黃2013年年報披露，2013年內地土地儲備平均土地成本為每平方米2400元土地信用貸款借貸缺錢急用哪裡借錢，據此計算，長和系土地儲備總值約為396億元。
長和系土地儲備1652萬平方米的同時，其在內地的發展中項目面積與該水平相當。據長江實業數據顯示，截至今年6月，長和系在中國內地的發展中項目面積達到1600萬平方米。這已囊括內地20個城市的41個項目。而廣東省發展中項目占全國比重在22%左右。據悉，長江實業在惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山以及廣州的發展中項目面積達到355萬平方米。
在粵儲地豐富
長和系在廣東省的土地儲備亦相當豐富。南都記者從和黃2013年年報獲悉，2013年年底廣東所占的土地儲備約為182萬平方米，占和黃土地儲備的22%，和重慶一起排在和黃全球土地儲備的第一位。
而根據此前歷史記錄，長江實業在廣東省內與和黃聯營合作，並在部分項目公司權益占比超過和黃，預計長實於廣東省的土地儲備將高於和黃。但南都記者未能從官方渠道確認長江實業在廣東省的土地儲備情況。
事實上，為瞭發展廣東省的項目，單是和黃，就已出資11億元成立房地產公司。其中，和黃地產分別斥資1億美元、1500萬美元持有和黃深圳、和黃珠海分別50%的權益。與此同時，和黃還持有和黃廣州番禺、和黃江門分別50%和45%的股權，註冊資分別為2.85億元和1.2億元。這些分公司主要負責地產發展與投資業務。
據瞭解，在2004年到2006年期間，長和在廣東多個地區購下地塊。如深圳福田區G /M及H地塊商業發展項目，購地時間為2004年；珠海淇澳島波柏濤灣項目項於2005年拿下地塊，但這些項目前尚未開發完成。
嘉義小額借款否認囤地
隨著地價的上漲，市場有聲音認為長和系疑似"囤地"。不過，廣州一位資深房地產從業人士向南都記者表示，如果判斷招拍掛拿到的土地是否囤地，要看公司的拿地成本跟周圍的市場價格。他表示，若以現在這塊地成本跟周圍的市場評估價格，如果價格差很大，就會有囤地的嫌疑；如果拿地成本很高，而周圍的市場價沒有太大波動，應該是開發過程裡面，還含有其他的因素。
而上述資本房地產從業人士對南都記者表示，看十幾年前的土地轉讓方式以及當時土地是非常便宜的，一平方米隻需要幾百元。如果公司囤到現在，肯定獲得暴利。但該位資深人士亦認為，並不是所有的項目都有囤地的嫌疑，因為還有一些項目涉及土地規劃、土地補償等復雜的原因。
長江集團昨日亦回復表示，長江實業及和記黃埔在內地之土地發展項目均依國傢法規進行，並不存在囤地之情況。長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖，一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/13502848856.shtml
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