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易居數據顯示，進入4月以來，杭州的去化周期陡升至20個月以上，並持續攀升，隨後幾個月的去化時間比去年的平均水平翻瞭一倍；情況類似的還有常州、寧波等地。
總部在杭州的濱江集團，上半年各項財務指標大幅下降，營業利潤和凈利潤的跌幅均在50%以上。
業內不願透露姓名的分析人士指出，華東地區不少房企正處於快速成長期，拿地比較激進，對於後市調控預計不足，高價拿地後遭遇限購，整個區域市場都面臨巨大壓力，庫存嚴重。
同策咨詢5月發佈的《限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，土地財政依賴度排名前12的城市中，華東地區占瞭一半，包括杭州(居於首位)、南京、合肥、徐州、寧波和溫州。
以主打高價項目的房企為例，21世紀經濟報道記者瞭解到，截至中報，銷售均價為每平方米4.89萬元的綠城杭州蘭園，去化約為兩成；杭州遠洋公館均價每平方米3.53萬元，去化約三成；上海禦園均價高達4.47萬元/平方米，僅有一成去化。
降價是導致毛利率下降的原因之一，另一原因則是高昂的地價。正如綠城在中報中解釋，毛利率的下降主要是結算收入的樓盤大部分於2009年取得土地，土地成本偏高。
降價策略的影響在近日陸續發佈的房企中期業績中得到部分反映。
宋會雍則認為，房地產市場的長期拐點已經來臨。他指出，自2012年以來，樓市供求關系已出現反轉，每年的供應量比需求量高出十幾億平米；溫州房價連跌三年的個案顯示，之前房價隻會漲不會跌的觀念已經轉變，投資客正在逐漸退出樓市。"房價已經進入瞭下跌的拐點，接近一半的開發商將退出市場。"宋會雍說。
為什麼華東的表現尤差？該區域樓市的表現，是否是房地產市場進入長期調整的預演？
經濟疲軟中的需求下滑
項目主要集中在長三角地區的綠城集團，上半年凈利潤同比下跌67%，毛利率則由去年同期的29.7%降至24%。
張宏偉指出，在年報業績壓頂下，適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇，但具體要視企業是否有明確的收益指標和資金鏈緊張程度而定。"上海會在博弈中出現局部降價，而壓力更大的杭州、寧波等地，降價的時間將持續得更長。"
降價策略並未徹底改變華東地區疲軟的成交情況。
在去化壓力下，杭州率先祭出瞭降價的大旗。易居數據顯示，杭州5至7月房價環比跌幅達到5.7%，高居首位，寧波為3.6%，上海為2.4%。
"我們溫州公司總經理已經離職瞭，由別的地區領導接任。"一傢總部位於華南的大型地產商內部人士透露，由於銷售業績不理想，該公司當地負責人近期被迫"引咎辭職"。
金地集團在華東地區的銷售收入貢獻占總額的30.86%，但毛利貢獻僅占21.14%，毛利率約為15%。
華東項目利潤率堪憂
全國性佈局的房企也紛紛折戟華東。據2014年半年報顯示，招商地產在長三角地區的毛利率僅為11%，遠低於在環渤海地區的44%，珠三角地區的30%。
房企折戟華東樓市長期調整的預演？
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08134408111.shtml
另有業內人士指出，地方政府在賣地上不遺餘力。華東地區的地價上漲速度高於房價，使得房企的利潤被吞噬。
同策咨詢研究總監張宏偉分析，樓市上行之時，資金充實的房企有瞭全國性佈局的要求和實力。一些激進的企業高溢價拿地，試圖通過高周轉快速回籠資金。但這一如意算盤在2014年的樓市調整中被迫中斷。
然而，部分城市出現瞭一些刺眼數字。
華東歷來是房地產企業的銷售重鎮。克而瑞數據顯示，2014年上半年，從TOP50房企銷售金額貢獻率看，整個華東是第一銷售主力區，銷售占比為30.6%。
據嚴躍進提供的數據，7月溫州的存銷比數值高達48.6個月，寧波、常州、杭州等地也均超過25個月，仍處於高位。同策咨詢數據則顯示，8月份前兩周，上海商品住宅周度成交量下滑，市場仍然沒有回歸到"量"的軌道上來。
內容來自sina新聞
庫存難去的背後，既有購房者的觀望，更多的則是供需關系的失衡。平安證券研報分析，降價引發的剛需逐漸釋放，新的剛需仍處於培外埔區二胎代償育期，加上市場預期的改變，購房準備周期也相應延長。
上海易居研究院的研究員嚴躍進同樣認為，華東地區去年的購房成交量較大，已經透支瞭今年的購房需求。他分析，如果僅從城市經濟與潛力、人口導入規模來看，華東地區對於房地產的需求依然很大，但很多就業者是外來務工人員，在社保、戶籍等方面沒有全方位保障，處於一種"候鳥式"的居住狀態，其需求多在租房市場滿足，而非購房市場。
同時，華東地區的實業經濟也在下滑。萬德資訊統計數據顯示，自去年3季度以來，江蘇、浙江、上海三地的工業增加值明顯下降，其中，2013年杭州規模以上工業增加值累計同比增長8.0%，為2010年來最低增速。平安證券研報分析，近年來，以外貿和制造業作為主要支撐的江浙經濟持續不振，對區域實際購買力和樓市信心產生較大沖擊。
經濟情況還決定著對新增人口的吸引力。以杭州為例，平安證券數據顯示，常住人口與戶籍人口差保持穩定甚至略有收窄，2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人。上海中原研究總監宋會雍直言，真正有意義的指標是戶籍人口。雖然華東地區每年新增的城市常住人口為2000萬，但真正落戶的僅不到500萬。
而表面活躍的經濟因素下，是羸弱的購買力。然而，根據易居統計的數據，在2013年房價收入比排名前12的城市中，華東地區的杭州、上海、廈門、福州、南京、寧波位列其中，占據瞭一半。
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樓市轉冷，地方救市又起。有觀點認為，對樓市回暖更能產生決定性影響的信貸放松或將是下一步。
宋會雍分析，未來信貸會有松動，但隻可能局限在極少部分，比如針對少數優質客戶，這隻是銀行應對央行和銀監會的呼籲所做出的姿態，並不會惠及真正需要獲得信貸優惠的剛需購房者。
中國房地產學會副會長陳國強認為，大面積的大幅降價不一定出現，但少數公司的少數項目在壓力下會出現降價。在弱市下，對房企而言，保障現金流是首要任務。
嚴躍進認為，華東地區的房價下跌應該理解為周期性的調整，而不是房價步入瞭下行通道。隻要成交量繼續上行，房價就有繼續回升的空間。從整個地區的經濟發展潛力看，上漲的動力要大於下跌。
值得註意的是，易居數據顯示，7月份溫州房價和6月持平，並未出現環比下降。嚴躍進認為，溫州房價出現止跌跡象，不排除房價已經跌到瞭底部。
根據2014年中報，招商地產和金地集團在華東的毛利率均不到15%，房企在該區域的銷售貢獻率普遍較低。
去年樓市再次高漲，長三角地區又出現一輪拿地熱潮，僅9月5日一天，上海、杭州、蘇州(樓盤)三地同時誕生地王。易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，長三角的經濟被房企所看好，市場預期推高瞭地價。
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