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青島33盤入市激戰金九 或現新房成交小高潮
8月最後兩周，青島新房市場一改往日頹勢，成交量暴漲，"金九"的前奏歌聲嘹亮。市場的轉暖讓各大開發商信心倍增，加快推盤的步伐。據瞭解，9月份青島預計有33個樓盤入市，其中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區域來看，城陽、黃島區共計18個新盤上市，占比超過半數，另外主城四區和遠郊均有新盤入市。業內人士指出，隨著大量新盤上市，將推高9月新房交易量，但受貸款政策限制，"金九"市場要徹底回暖還不能下定論。
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近一個月來，完全放開限購的城陽、黃島兩個片區無論是新房還是二手房交易量都暴增，因此開發商趁勢推新，9月黃島和城陽共18個項目上市，占比超過半數。
城陽區內青島碧桂園、富達國際商貿城等6處純新盤入市。據瞭解，富達國際商貿城是青威路一處商鋪，團購起價8188元/平方米。青島碧桂園項目將在9月正式亮相城陽，推出約245~258平方米西班牙雙拼美墅、約83~139平方米精裝湖景洋房，目前示范園區已經對外開放。此外，喜山、三個院子等5個老盤也會加推"新貨"。
黃島有7個樓盤入市，除瞭月亮灣、建邦聽海屬於老盤加推，其他5個樓盤都是新鮮出爐，包括盛世華章、天齊雅誠名築、鳳凰島縵沙半島等。
新機場落子膠東後，帶火瞭當地樓市。膠州市中心的鼎峰中央公園9月將推出64~143平方米，戶型待定。老城區核心的忠觀悅府周邊交通配套超級齊全，將推出85~125平方米洋房、高層。南投房屋汽車貸款即墨有兩處新盤面世，分別是天一仁和豪庭以及溫泉陽光一期。
主城區10個新盤擬亮相
主城區共有10個樓盤計劃在9月正式亮相。
寸土寸金的市南區有一處新樓盤麗晶禦築預計9月開盤，值得一提的是，盡管占據香港中路23號絕佳位置，麗晶禦築沒有走高冷的豪宅路線，而是推出42~91平方米的剛需戶型。嶗山午山旁的高端樓盤魯商藍岸麗舍9月加推110~180平方米的大戶型。
市北區也有3處純新盤面世，地處重慶路附近的海爾雲街將推出32~58平方米小戶型，特別適合年輕單身人士。地處長沙路的萬科紫臺主推100~140平方米，九江路上的大都匯預計9月開盤，戶型70~120平方米。另外，老牌熱點項目保利葉公館、和達城上城即將加推住宅新品。李滄區9月上市樓盤不多，2傢新開盤、1傢加推。中南世紀城三期克魯茲小鎮將推出4棟高層，均價8000元/平方米；時代城翡翠公元戶型65~140平方米；老牌剛需盤越秀星匯藍灣也將在9月加推新品。
9月或現新房成交小高潮
市場升溫的"火苗"越燒越旺，那麼今年的"金九銀十"成色將如何？青島科威不動產總經理孫傑分析認為，限購局部放開的政策性利好刺激瞭市場回暖，這股暖流正疏解樓市庫存壓力，特別是觀望瞭大半年的置業群體開始進入市場。各大房企趁機抓緊推盤，是造就9月樓盤上市量將猛增的原因。"市場究竟什麼時候回暖？現在還不好說，得看金融政策的扶持。"孫傑說。
而馮顯泉表示："置業者、開發商雙方的積極互動，很可能讓今年金九銀十活躍起來，但真正回暖時機未到。"目前來看青島市場還在"盤整期"，即盤合、調整。為瞭適應市場需求、爭搶來之不易的購房者，新盤難免會"低價入市"，而個別定價較高的樓盤還可能下調價格。但價格不會出現大幅度的波動，剛需們在金九銀十出手或許是最合適的。"展望9月樓市，我們認為不能輕言傳統意義上的'金九銀十'一定會到來，市場能否轉好取決於政策和開發商自身，即決策層對於限貸這塊采取更多積極的舉措，例如貸款額度的增加，房貸利率的放松，認房不認貸政策的鋪開，而開發商則要把握住年內最後的銷售機會，緊跟市場，加大折扣力度，讓置業者得到實惠，方能有完成全年銷售目標的可能，隻有這兩者達到共振，市場才可能有所改變。"克而瑞房價點評青島首席分析師鄧國華也表達瞭類似的觀點。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08132896873.shtml
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