廣州為何擬限制公積金二次貸款
"限制第二次及以上的職工使用住房公積金貸款，是確保91%的職工擁有公平、公正使用住房公積金貸款的權利"，昨日，廣州市住房公積金中心羅列系列數據，解釋為何擬出新政限制職工二次使用公積金貸款。
390萬人繳公積金35萬戶貸瞭款
廣州住房公積金中心介紹，截至2014年2月底，廣州繳公積金的職工人數約390萬，35萬多戶職工傢庭已使用住房公積金貸款，其中11 .7萬人是兩次及以上重復使用。也就是說，約9%的職工享受低利率的住房公積金貸款，仍有91%的職工未曾貸款，限制第二次及以上的職工使用住房公積金貸款是確保91%的職工擁有公平公正使用住房公積金貸款的權利。
該中心表示，職工已使用過住房公積金貸款，其配偶未使用且符合其他住房公積金貸款條件的，可以提出貸款申請。住房公積金貸款是依據《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》(簡稱《辦法》)、《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(簡稱《通知》)兩份文件操作，均有執行時效期，現在已超過時效期，需根據新情況重新擬定報經住房公積金管理委員會同意後對外公佈執行。
公積金中心"傢底"有三個來源
新版《辦法》、《通知》的意見征求稿規定，無論是"限制隻能貸一次款"，還是"本地人和外地人繳納公蘆竹房屋汽車貸款中正區房屋貸款積金時間分別需兩年、三年才能貸款"，無不說明申請住房公積金貸款門檻將會提高。
廣州住房公積金中心人士說，目前公積金貸款額度還是充分的。至2013年底廣州住房公積金累計結餘980億元，已發放的貸款餘額為780億元，剩下200億元中，有十幾億元購買國債進行投資，其餘金額則是廣州住房公積金中心目前的"盈餘"。
事實上，公積金中心資金傢底包括三方面：除上述"盈餘"外，每月會歸集30億-40億元繳存額，還會陸續不斷回收公積金貸款的還貸額。廣州市住房公積金中心說，近年住房積金貸款處於快速上升階段，去年總發放額達310億元。
去年追回3000多萬被套公積金
正在征求意見的《辦法》提到，住房公積金貸款以職工誠信記錄作為重要審批依據，並對三種情況的職工進行限制貸款，如對提供虛假資料騙取貸款的職工，將保留不良誠信記錄4年，這期間不受理其住房公積金貸款申請等條款。
為何如此限制？該中心解釋，近年全國各地住房公積金中心相繼發生違反《住房公積金管理條例》等規定，通過使用虛假證明材料等不正當手段套取住房公積金、騙取公積金貸款的案件。廣州市住房公積金中心說，經過嚴厲打擊，違規套取住房公積金的狀況有很大改善，去年發現200多宗違規套取行為，共追回3000多萬元套取金額。
原貸款額度計算公式風險偏高
新版《通知》意見征求稿中貸款額度計算公式被指貸款額度縮水。廣州住房公積金中心昨日回應，原貸款額度計算公式的貸款風險偏高，也偏離繳存義務與權力對等。為響應配合國傢對一線城市房地產的調控政策，在2012年5月第一次征求意見的基礎上對計算公式進行調整。
廣州市住房公積金中心介紹，根據對廣州歸集職工繳存情況分析，月繳存額為500-1000元檔次的職工按新額度計算公式便可滿足個人住房公積金貸款50萬元的條件。該檔次的職工平均月繳存額為725元，賬戶平均餘額為2萬元，平均年齡為33歲(男)，根據公式計算可貸款50萬元。
廣州市政府辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》及中國人民銀行廣州分行《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，已要求對貸款購買第二套住房的貸款首付款不得低於70%。
11種情況可提取住房公積金
●購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的。
●償還購房貸款本息的。
●租房自住的。
●離休、退休(或達到法定退休年齡)的。
●完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的。
●出境定居的。
●非本市戶口職工與單位終止勞動關系的。
●戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的。
●下崗、失業人員，男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上，且連續下崗、失業12個月以上的。
●職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內繳存餘額的。
●管委會依據相關法規規定的其他情形。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne申請信貸房貸條件年息貸款全省皆可處理ws/2014-03-27/08214018481.shtml
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