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近期，北上廣深房價環比全部下跌，且跌幅超過全國。樓市下行態勢自今年5月份以來開始顯現，6月、7月份樓市下行態勢更加明顯。被譽為是樓市風向標的深圳，今年7月的房價已經跌回到一年前的水平。房價環比跌幅逐漸加深，這令無房者們仿佛又看到瞭希望。
據瞭解，在此番房地產市場的調整中，"逐步回歸理性"是不少業內人士的共識。僅從一、二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲誘發大量新房集中上市，為消化結構性過剩與階段性高供給，普通商品房價格將進入為期2-3年的調整期。盡管長期拐點尚未出現，但短期下跌難以避免。
據瞭解，下半年深圳入市的有新增供應的樓盤約50個，其中純新盤35個，總供應面積將達到約300萬平方米，這與去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但與往年不同的是，不少主流房企將重點項目推盤節點安排在下半年，成為接下來的樓市供應主力。
原標題：深圳房價跌回一年前 開發商押寶下半年 將入市約50個樓盤
深圳近期樓市開始下跌並不斷蔓延。在7月這個傳統淡季裡，深圳樓市呈現出價量齊跌的局面，今年7月的房價已跌回一年前的水平。業界人士稱，這是由於房貸整體上仍然偏緊，開發商信心不足，推盤暫且謹慎所致。據悉，7月深圳全市推售量僅為24.42萬平方米，環比下降一成，同比下降近兩成。
深圳房價跌回一年前 下半年 將入市約50個樓盤
記者從深圳市規劃和國土資源委員會官網最新統計數據中獲缺錢急用哪裡汽車貸款悉，7月深圳的新房均價22563元/平方米，環比6月的23441元/平方米，下跌瞭約3.7%，同比去年7月的均價22592元/平方米，下跌瞭0.12%，延續瞭上個月同比環比雙下跌的狀況。除南山和福田外，其餘區域均價都不同程度下降。因成交結構原因，羅湖、龍華和龍崗均價降幅在一成左右，而鹽田和寶安降幅都在兩成上下。
從成交量看，7月深圳一手房共成交22.7萬平方米、2425套，環比分別下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面積31.84萬平方米、3396套，均下跌約28%，創下2012年以來除春節外的新低。
分區來看，除寶安區由於領航城和萬科翡禦郡府集中備案，使得區域成交大幅增長超六成之外，其餘各區均有不同程度的下滑。總量來看，龍崗仍是成交主力，占據一半以上的份額，是剛需族首選區域，受整體市場環境的影響，該區域成交量也下降13%。
與新房市場一樣，深圳7月的二手市場也繼續走低。雖然總量上略有上升，但由於7月多瞭3個工作日，日均來看，7月成交量仍下滑超一成。價格方面，據深圳中原研究中心監測，全市188個樓盤樣本成交均價為29191元/平方米，中原(深圳)領先指數為413.8，較上月回落0.37個百分點。不過，隨著7月放松限購的城市逐步擴圍，市場氛圍較前期稍有緩和。
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其中，最典型的華潤預計今年銷售額96億元，但上半年未有新貨推向市場，這意味著96億元的任務將全部押寶在下半年。萬科下半年在深圳也有6000餘套的貨量要推出。
中國指數研究院分析稱，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。供應方面，迫於庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績。在市場信息更發達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調幅度擴大。在需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意願不高，市場成交沒有明顯改善。(記者胡嘉莉)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17344348431.shtml
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