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京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一
二手房方面，市場供應本就存在彈性，隨著二手房個稅新政的出臺，大量的免稅房源入市，成為推動市場交易量回升的主要原因。北京中原地產的分析稱，滿五年唯一住宅占最近網簽成交的80%以上。
偉業我愛我傢分析認為，北京6月推盤量會比5月有所增長，但由於預售證發放繼續受限，新增供應量有限，這將使得6月北京新房交易量保持緩慢上漲的格局。同時，在供不應求的大趨勢下，價格仍難有下跌的壓力，甚至可能繼續上漲。
5月北京二手房交易量明顯回升 價格基本停漲
北京樓市的"限價令"，顯然是造成上述局面的主因。"政府部門的審批價位，比我們的心理價位要低2000元/平方米。"通州(社區網論壇商鋪)區某項目的負責人稱，面對這種情況，隻能暫緩開盤。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08412242011.shtml
調控效應遞減 北京樓市供不應求形勢嚴峻
值得註意的是，5月北京連續成交多宗高價地，再次抬高瞭市場對房價上漲的預期。有開發商表示，"面包"絕不可能以低於"面粉"的價格銷售。
樓市調控亟需長效機制
新房的成交量恢復較慢，被認為是受到"限價令"的影響。中國證券報記者走訪多傢項目發現，由於預售價格未能通過住建委審批，北京多個商品住宅項目無法入市，並直接影二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算響到新房成交量。其中，個別項目的入市時間已延遲近半年。
業內人士分析認為，雖然"小陽春"已經不在，但是北京樓市仍在從交易量的底部逐漸復蘇。值得註意的是，從5月13號開始，北京純商品住宅成交量已經連續三周回升。
來自北京市住建委的數據顯示，今年5月，北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套，雖比去年同期下降32.9%，但屎環比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下，當月二手房網簽7336套，環比4月份大漲40.8%。
從供需形勢的角度，不難理解房價上漲預期形成的原因。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年1-5月，北京累計新增供應僅為15227套，累計交易量則達到36633套，兩者之差高達21406套。這也意味著2013年以來，北京新房庫存量凈減少21406套，樓市供不應求的形勢嚴峻。
二手房漲幅超過新房
市場交易量回升的背後，還存在著更大的背景因素--剛需旺盛。據悉，近期北京新開盤的部分商品房項目，又出現久違的"日光"現象。部分未開盤的普宅項目，排號人數和房源的比例幾乎達到5:1和6:1的水平。在二手房市場，一些優質的免稅房源，同樣被很快搶購。
北京大興區某項目負責人向中國證券報記者表示，在經歷瞭一段時間的觀望後，購房者預期未來房價會上漲，購房意願較為強烈。
偉業我愛我傢的統計顯示，今年5月，北京純商品住宅交易均價為24356元/平方米，同比、環比均出現車貸台北中正車貸汽車貸款新北萬里汽車貸款瞭一定程度上漲。中原地產統計的二手房價格也顯示，5月北京二手房均價為27910元/平方米，比4月微幅上漲。
供不應求形勢嚴峻
業內人士表示，在"新國五條"出臺百日之後，京城樓市正在逐步從驚恐中恢復。從當前市場供需矛盾的情況來看，未來房價仍然有著上漲的壓力，而隨著上述壓力的增大，限價政策或將有所松動，從而為市場提供供應。
在經歷瞭調控的陣痛之後，北京樓市正在逐漸恢復。官方的數據顯示，今年5月，北京新房和二手房成交量環比雙雙回升，雖然"限價令"威懾仍在，但是市場整體交易均價並未下跌。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，雖然房地產市場調控的初衷是抑制不合理的需求釋放，但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法，在控制價格上漲的同時也加劇瞭供不應求的局勢，是否能達到預期效果有待觀察。
多數分析人士認為，由於多數房地產企業並不缺錢，因此在政策力度不松動的情況下，供應端的低迷局面短期內或是難以改進。不過，出於上半年業績的考慮，仍會有部分項目在6月推盤銷售。
內容來自sina新聞
企業與政府價格博弈還在繼續，原定4-6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣。分析人士認為，房價上漲的壓力將在北京長期存在，這種壓力或將倒逼政府部門松綁"限價令"，使更多的剛需項目入市，並在一定程度上改善供需關系。
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