關於公積金新政的核心問答
??核心問答之一：
??Q：自住房到底算不算是政策房？
??A：目前不算。評價一種性質的房源是否屬於政策房，要到其主管體系所有發佈的文件中去找尋答案。那麼到現在為止，國務院、住建部、北京市政府、市住建委這個系統中沒有任何文件說明自住房屬於政策房，所以現在還不算。
??多說幾句，自住房是納入保障房體系管理的商品房，這個性質和限價商品房一樣。
??政策房是包括保障房在內的一個概念，除瞭保障房之外，這個大多還包括政策支持的、類似於原來福利分房（我們不能說得太直，意會，意會）的房源。
??核心問答之二：
??Q：新政策之下，我們怎麼計算自己的公積金能貸多少錢？
??A：北京公積金管理中心網站上的計算器已經調整，鏈接為http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm；如果您在微信上點不開，那麼請跟隨我們進行如下操作。
??第一步，打開市管公積金網站，www.bjgjj.gov.cn；（北京公積金的縮寫，政府網站的後綴，相對好記）
??然後看到這個頁面，往下拉，看最右邊一列出現這個提示框，點擊“公積金貸款計算器”；
??第三步，把您的情況輸入進去，得出結果。
??完畢。
??核心問答之三：
??Q：我已經申請市管公積金組合貸款瞭，現在測算貸款120萬之後，我也能使用純公積金瞭，那應該怎麼辦？
??A：4號一上班，您就給開發商、代辦方和銀行打電話，先知會一下，掛個號，因為這涉及銀行曾經給這個項目預留額度等諸多因素，所以等到工作日，您先給所有能打電話的地方都打一下，預先說一聲。
??不過有可能發生的事情是，他們也是剛知道這個通知，具體怎麼辦，可能也要從當天開始商量。
??對於這個問題，公積金這邊的答復是，隻要120萬夠用，您自然不用貸組合貸瞭；但對於有些項目來說，有些粉絲已經和銀行簽瞭意向性的協議，所以還是要再去銀行問問。
??我們也會給您問著，但估計這個不同銀行、不同分行支行的把握尺度不銀行借貸條件車貸銀行有哪些台南房貸一樣，所以我們給您問大原則，您直接問問直接給您服務的銀行辦理人吧。
??核心問答之四：
??Q：這次調整涉及國管嗎？也給我們國管的幫幫忙唄？
??A：親，不涉及，如果是國管政策調整，那麼是國管公積金管理中心發文件（www.zzz.gov.cn）,就不是北京發文件瞭；另外，我們是“京”字頭的，國管是“國”字頭的，真心愛莫能助啊。
??核心問答之五：
??Q：我現在按照貸款80萬交的首付，那麼現在能貸款120萬元瞭，還能退首付嗎？
??A：首付退款很難因為已經進入市住建委和市銀監局指定的監管賬戶瞭。這個監管賬戶，除非您退房，否則很難退出來。
??核心問答之六：
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??Q：我現在買的89平方米的期房，萬一最後交給我的是90平方米的，是不是我就不能用120萬的貸款額度瞭？
??A：市管公積金是在您的項目封頂之前（除非手續辦晚瞭）就給您做審批、面簽和放貸的，所以隻要您當時簽署的購房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情況下，都可以按照120萬的封頂額度貸款；而即使存在面積誤差，也是到瞭收房的時候才出現，這隻會影響您的繳稅額度，而不會影響貸款，所以您不必擔心。
??核心問答之七：
??Q：我們夫妻兩口子，現在已經買瞭房，本來想用國管組合貸貸款，但這個政策出瞭以後，想換個人用市管組合貸貸款，該怎麼操作？
??A：您這個就比較麻煩瞭。首先需要確認的是，您原來做國管組合貸的時候，是不是已經確定瞭國管組合貸，而且已經開始走流程；如果已經走流程，那麼您要跟代辦（國管沒有代辦，這裡說的代辦是指商業貸款那塊兒的）先說好商業貸款金額有可能變動，而且時間也有變動（國管的組合貸是要等到項目封頂才開始辦理的；市管組合貸一般都是等到封頂時就已經全辦完瞭的）。
??然後呢，您要跟銀行確認，如果您的主貸人有變化，那麼這個主貸人是否需要是寫在購房合同上的第一人。這個各個銀行和代辦甚至包括公積金中心執行得都不一樣。如果必須要改，您就要跟開發商協商，把現在的網簽撤掉，改瞭名字順序之後重新網簽，這樣才能用市管公積金組合貸款。
??如果您買的是自住房，那麼更麻煩瞭。因為自住房全程都有公證處公證，所以在撤簽重簽的過程中，需要開發商跟公證處和區縣房屋登記部門協商，給您辦手續。由於這一串手續特別復雜，而且開發商還得冒著被人質疑為啥一套房在系統中退瞭又瞬間網簽、可能被人懷疑是暗中有貓膩的輿論風險。
??所以這事兒吧，您得跟開發商好好商量商量。
??核心問答之八：
??Q：這次取消瞭評估費，擔保費還用交嗎？
??A：這次是取消瞭新建商品房評估。過去這個費用是按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。要註意的是，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。
??擔保費和評估費是兩碼事，公積金中心表示，借款申請人可根據自身的具體情況，選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。
??通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09525957322517097263243.shtml
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