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多地公積金貸款拉響警報 房產火爆致申請人激增
記者在采訪中瞭解到，由於進入2013年以來購房需求較為集中釋放，個人住房貸款出現快速增長，而這一集中購房也透支瞭各地的公積金貸款額度，多地公積金出現緩貸、斷貸現象。為解燃眉之急，多地公積金中心提高公積金繳存上限，降低貸款上限，或者采用公積金"公轉商"貼息貸款方式，應對公積金運行壓力加大問題。
對此，業內人士指出，在我國沒有明確的公積金存貸機制的背景下，集中的購房需求容易出現公積金餘額短缺、吃緊的現象，因此，應及時建立公積金存貸機制，控制公積金存貸比例，加大對公積金風險的管控。
4月初，張茜和丈夫簽下位於北京通州區的一套期房。想著趕快付清房款，所以二人在清明節一過就來到北京住房公積金管理中心中央國傢機關分中心(以下簡稱"國管中心")辦理住房公積金貸款申請。但直至今日，她申請的公積金貸款仍然未能發放下來。
記者致電國管中心，國管中心表示由於系統暫停兩周，堆積的客戶過多，所以從7月5日後開始實行"公轉商"貼息貸款，宜蘭縣中古車貸條件但發貸銀行隻能是中國郵政儲蓄銀行，申請項目也僅限定在期房。
據瞭解，"公轉商"貼息貸款是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。
值得註意的是，實行"公轉商"貼息的城市不僅是北京一地。杭州15日宣佈，將於9月在全市范圍內推出"公轉商"貼息貸款。徐州市住房公積金管理中心23日也宣佈，為更好地解決廣大職工正常購房攤販信貸年息借貸增貸轉貸貸款需求，將從7月25日起，實行"公轉商"貼息貸款。
對此，杭州住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示，自2012年以來，多地樓市成交量高位運行。拿杭州來說，2011年時，杭州市住房公積金貸款率僅為73.20%。目前杭州公積金貸款率已達到90%以上，達到歷史最高位，處於非常緊張的水平。值得註意的是，合肥為保證公積金貸款正常運行，從7月2日起暫時實行輪候制度，延緩公積金集中申請局面。
事實上，由於上半年房地產成交量的井噴，多地公積金貸款達歷史最高水平，存貸比成非正常狀態。
溫州市住房公積金管理中心數據顯示，2013年上半年，溫州共發放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額。鄭州市住房公積金管理中心數據顯示，2013年上半年，鄭州市共發放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。而收集額增速卻趕不上貸款增速，有地方公積金甚至出現收支倒掛現象。連雲港[1.05% 資金 研報]市公積金管理中心數據顯示，上半年連雲港共發放公積金貸款15.03億元，值得註意的是，其上半年公積金歸集總量僅為13.49億元，比貸款總量少1.54億元，形成瞭巨大的收支倒掛缺口。"由於集中的購房需求增長與繳納水平增長並不相符，容易出現收支倒掛現象。"中國社科院經濟所研究員汪麗娜在接受記者采訪時表示。此外，天津、大連、桂林、南京、南寧、北京等多地也提高繳存上限，武漢甚至取消瞭實行瞭三年的公積金繳存"保底限高"政策。。
而在公積金繳存上限提高的同時，部分地區公積金可貸額度卻在下降。連雲港公積金管理中心公告顯示，6月1日開始暫停3次以上(含3次)公積金貸款申請，並將原先的貸款額度不超過雙方住房公積金賬戶餘額的15倍，調低至本人住房公積金賬戶正常繳存餘額的10倍，同時調整提取還貸後公積金賬戶餘額，不得低於貸款餘額的1/10。
廈門市住房公積金管理中心也發佈通知，個人購房最高貸款額度由40萬元調整至30萬元，夫妻雙職工最高貸款額度由80萬元調整至60萬元。
一方面，由於前期購房需求的集中釋放，住房貸款需求集中增加。另一方面，隨著樓市調控趨嚴，商貸利率折扣減少，因此，越來越多的人選擇公積金貸款。但值得註意的是，隨著公積金利用率的提高，公積金的管控風險逐漸凸顯。
因此，汪麗娜表示，在我國公積金運用率大幅提高的背景下，為避免公積金貸款緩貸、斷貸現象的發生，我國應建立良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10203384161.shtml
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