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梁信軍若征收房產稅伴隨著限購放開 房價還會暴漲

  6月22日，復星集團副董事長兼首席執行官梁信軍展望未來十年投資方向時表示：在互聯網的沖擊下，商業地產會在2015年、2016年大幅下降。存在風險的同時，他也認為房地產行業仍蘊涵投資機會，比如養老地產、養生地產、文化類地產等，復星會將大力發展這類體驗式地產以對沖風險。他說，如果征收房產稅伴隨著限購放開，房價還會暴漲。

  梁信軍是在2013年上海交通大學上海高級金融學院金融EMBA上海六期班開學典禮上作出上述發言。

  對於住宅地產未來走勢，梁信軍判斷目前房地產市場仍處在供不應求的局面。"截止去年整個市場供應量大概80%是新房，20%是存量房，換句話說到去年為止滿足不瞭需求。那麼在發達歐美市場則是倒過來，老房子與新房子比是3比1。"

  但他指出，在未來十年某一個時點，房地產就可能從供不應求達到供求平衡，再逐步走到供過於求，這個拐點就在未來10年的下半部分就一定會發生，屆時房地產高速增長的態勢也會改變。他還指出，房產稅征收具有可行性。如果征收房產稅伴隨著限購放開，房價還會暴漲。

  此外，他還指出瞭互聯網對房地產行業的沖擊，互聯網的崛起降低消費者的搜索成本，線下零售渠道變得不那麼重要。結合目前商業房地產的大規模建造，2015、2016年商業房地產將大幅度下降，因為供應量和需求都會減少，體驗式地產將被增加。農地貸款全省皆可處理

  談及全球資產配置，梁信軍認為，歐洲選擇瞭降低負債最艱難的一條路，未來有望成為世界上債務真正健康的地區，因此，海外投資仍可將歐洲作為配置。未來中國將不再是世界工廠，最有可能取代中國世界供應第一的是墨西哥，原因在於墨西哥能源機械便宜、勞工很便宜、語言也沒問題。

  此外，梁信軍還多次提到復星銀行信用貸款利息任何問題免費諮詢的並購哲學"中國動力嫁接全球資源"，並稱這一哲學在未來十年仍將發揮魔力。"中國動力嫁接全球資源"是指以合理價格收購或入股那些中國市場份額目前占比較低但卻是國際領先品牌，未來有望依靠中國龐大的市場提升至全球20-40%比重。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08523282947.shtml
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